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透視日月光張家地產大計 鼎固首度回台獵地 第一站曝光

布局中國一線城市的鼎固—KY，近來持續轉型，除逐年提高商用不動產收租占比，也分散風險回台購地，選在台中推案，下一步又是如何？根據《財訊》報導，由日月光集團大股東張家投資創立、主營中國房地產的開發商鼎固—KY，四月攜手日月光集團起家事業——上市公司宏璟建設，於台中市14期市政重劃區北屯區洲際棒球場附近，共同買下約5千坪的土地，兩家公司各持分一半，將興建剛需房。由於鼎固過去的事業重心在中國，這次首度回台獵地，並宣告會持續在台投資，事業版圖將橫跨兩岸房地產，未來動向受業界矚目。鼎固總經理張能耀接受《財訊》採訪時表示，台灣經濟穩定向上，房市發展穩定，推升剛性需求買房；台中今年第1季遷入人口數6都第1，總人口破282萬人，成全台第2大城，「台中捷運通車、人口年年正成長，遍布電子類、光學類等知名產業，有建設、環境、就業機會，推案肯定沒問題。」調查人口、交通是張能耀購地的基本功課。 看好台中剛性需求穩健《財訊》報導指出，1981年出生的張能耀，父親為日月光集團二董張洪本。他從小便跟隨祖母宏璟建設創辦人張姚宏影、伯父張虔生及父親，祖孫三代一起四處看地，自美國杜克大學理科及工程學士畢業後，即到大陸跟長輩們打天下。張能耀從鼎固創業初期就占有相當重要的營運領導位置。外傳鼎固回台將與宏璟合併，張能耀否認。在台灣會繼續獵地，可是雙北土地都貴了，會往中南部尋覓，「原本也想去台積電新設廠的台南，但土地一下子漲太多！」《財訊》報導指出，鼎固去年營收134億元，房地產開發銷售占83%、投資性不動產租賃13%、不動產管理2%及其他2%。張能耀說：「我爸總說，未來的城市靠地鐵建設，站點圖要搞清楚，買蛋黃區不怕失敗。」鼎固最知名代表作是上海黃浦日月光商場，有上海地鐵九號線直接從日月光廣場穿越、站台打浦橋站出口直通商場地下2樓，十年前開業一天人流只有兩到3萬人，現在單日高峰可達10萬人，辦公樓出租率95%、商場出租率約90%。隔條馬路就是目前正在興建的2期，面積是一期的一半，預計3年後完工，「商圈群聚賺錢可期！」主打3、4房，中產階級剛需住宅銷售的回升更超出張能耀預期，今年春節後才推出的上海嘉定案「匯景華庭」，第3期3百戶，「本來以為要賣9個月，結果4至6個月就要賣完。」《財訊》分析，法人指出，鼎固的最大優勢在於有許多儲備土地，取得時間早、成本低，極具開發價值，也有龐大的增值空間。再者，鼎固庫存皆為中國1、2線城市，多位於軌道交通的黃金地段，持續分期開發，住宅建案毛利率平均可達35%。文章來源：財訊

水手服正妹遭重機撞山壁波及 美腿慘流血網喊心疼

重機慘摔滑進彎道波及水手服正妹 膝蓋爆血網狂喊心疼（取自臉書「重機車友各區路況、天氣回報中心」）訂閱影音：中時新聞網新北市新店區一處山路今（1）日發生1起重機自摔滑進彎道後，衝向路邊整排機車的事故，造成至少3輛重機接連倒；事故影片公開後，網友發現首位遭撞的騎士疑似是名高中生，路邊還有1名身穿水手服、百褶裙的少女，該少女疑似也遭波及、膝蓋受傷，網友則留言「亮點其實是高中妹子」、「只有我注意水手服嗎？」1名網友在臉書「重機車友各區路況、天氣回報中心」張貼3段影片，影片中幾名重機車友停在馬路旁休憩聊天，突然遭到1輛疑似自摔後一路打滑的機車直接衝進彎道撞上，當場造成路邊一整排機車倒翻，自摔的車主還倒在地上引起眾人圍觀，其中首位遭撞的機車騎士身穿制服，疑似是名學生。重機慘摔滑進彎道波及水手服正妹 膝蓋爆血網狂喊心疼（取自臉書「重機車友各區路況、天氣回報中心」）不過有趣的是，許多網友發現第3段影片中，路邊一整排機車騎士與民眾當中有1名女子身穿高中水手服，紛紛留言「只有我注意這個水手服嗎」、「這裡沒停頓一下只能給差評了」、「第三部有學生妹」、「亮點其實是1個高中妹子」、「我只看到百褶裙」；而留言中疑似女子本人也現身說「學校短裙無敵了吧」、「檔車女孩」。其他網友則留言說，「暑期以及假日，山上眾多猴子出沒，請各位審慎評估是否上山賭人生」、「那條彎這麼多年還有人敢停出彎口喔」、「一降級猴子又開始群聚了」、「他擋掉很多傷害了，稱職的坦克」、「一堆人停在彎道路邊不知道幹嘛 笑死」、「那邊是追焦彎，機車不應該停在那邊，大家都想耍帥」。

12星座8月運勢解密 4種人好運降臨務必把握

星座運勢老師艾菲爾在FB粉絲團分析12星座8月運勢，雙子座、巨蟹座、天秤座、摩羯座這段時間特別順利，有計畫想付諸行動的人，千萬不能錯過這波好運。▍白羊座白羊座本月瑣事纏身，消耗了他們的幹勁，常常想半途而廢，建議集中精神，將事情依序解決，就能安然過關。擁有穩定伴侶的白羊座期盼兩人關係更進一步，若是對方沒有主動提起，建議開門見山直說，否則難有進度。財運漸入佳境，在26日前後達到高峰，有機會遇到好事降臨。▍金牛座金牛座這個月總是在錯過，像是錯過工作的好機會、曖昧對象被人追走之類的，如果不想再後悔，請用心觀察周遭狀況，謀定而後動。單身者若想找到伴侶，建議多多和相同興趣的人相處，不要因為長相和職業輕易拒絕別人，多多認識新朋友，很有機會遇到好緣份。▍雙子座雙子座這個月人緣很好，工作上溝通順暢，想做的專案在8/10前後提出容易通過，這段時間思路清晰、口才順暢，能把握機會，財運也同步提升。不過8/15、8/26這兩天需特別注意，可能因謊言被戳破而發生狀況，建議誠實為上，雙子男千萬不要為了朋友而欺騙女友或曖昧對象，否則會害到自己。▍巨蟹座巨蟹座本月一帆風順，建議職場上要廣納他人意見，有助於事業發展。戀愛運有些停滯不前，不是沒機會，只是因為不夠積極，若是身邊有不錯的對象，建議主動出擊。對朋友的感情不要下指導棋，即使你的建議是對的，點到為止就好，苦口婆心反而會招來麻煩。▍獅子座獅子座要注意身邊發生的任何細微小事，能從中獲得靈感的啟發，再加上專注力跟判斷力的發揮，就能順利推波助瀾取得不錯的事業成果。本月桃花運上升，單身的獅子座如果能表明想要脫離單身的意願，將有機會認識更多新朋友，遇到適合的對象。▍處女座處女座只要按部就班做好必須做的事情，一切都會往更好的方向發展，特別是面臨工作上競爭壓力時，抓住機會把想法付諸行動，就有機會勝出。戀愛運在月初達到高峰，後來呈現下降趨勢，想告白就要把握時機出擊，才不會迎來後悔的結局。▍天秤座天秤座本月運勢從月初開始慢慢上漲，月底達到最佳狀態，所以有想要達成的目標，最好是在月初就開始進行規劃並著手準備，月底趁運勢佳時執行，成功機率更高。桃花運普通，想脫單可以從興趣相投的朋友開始試著發展，有機會發展出不錯的戀愛關係。財運不錯，只要為人正直，不貪圖小利，就可以抱持期待。▍天蠍座天蠍座要多多提防小人，留意身邊人的小動作，才能避開麻煩。工作上要更加細心，找出難以發現的小錯誤，能讓長官對你刮目相看。月初財運不錯，但是隨著時間推移逐漸下降，控制交際費跟物慾就能減少支出。單身者有機會與許久未見的前任再次激起危險火花，如果要開始，就要有所覺悟。▍射手座射手座近來對現狀及未來充滿不安，希望能獲得支持，與其聽信他人建議，不如自己沉澱，心情就會好轉許多。財運穩健上升，投資收益也不錯，能度過手頭寬裕的1個月。剛交往不久的射手座要學習接受對方的缺點，不要看不習慣就說出口，會讓戀情瞬間冷卻，甚至導致分手。▍摩羯座摩羯座8月受到好運眷顧，工作上機會頗多，只要能把握就能取得成功。機會來臨時，好好運用過往經驗，就能替自己開出一條路。財運起伏較大，不要太期待就不會受傷害。桃花運上升，單身的人有機會找到適合的對象，甚至可能和舊情人復合，若是想要踏入婚姻的人，本月是求婚的好時機，一定要好好把握。▍水瓶座進入8月後，水瓶座工作上與他人的衝突會變多，要小心不要因此而影響心情，否則將導致更大的損失。這個月財運不佳，存不住錢，刻意節約才能避免浪費。桃花運不錯，有許多追求者，但如果想要發展穩定關係，就要搞清楚自己是不是真心喜歡對方，而不是因為浪漫氣氛而會錯意。 8/18前後單戀有機會變成兩情相悅，多些知性對話的交流，會讓彼此的關係升溫。▍雙魚座雙魚座本月第六感很強，相信自己的判斷並付諸行動，將會更接近成功。桃花運不錯，若想要脫離單身，可以留意職場上與自己興趣一樣的人，用坦率的態度認識對方，就能讓關係更進一步，不過務必要確認對方是單身，才不會莫名其妙的當了第三者而不自知。財運起伏大，千萬不要打腫臉充胖子，就算是好朋友借錢，也要量力而為。文章來源：塔羅牌老師艾菲爾

為何政府發現金這麼小氣？ 宅神分析曝2問題

本土疫情趨緩，振興內需、強化民生消費將為最大功課，傳出行政院初步規畫發放「振興五倍券」，但卻引來藍綠立委的批評，並引發各界熱議。對此，宅神朱學恒直言，不知道為何政府在發現金這件事情上這麼小氣，只願意發券，但這樣會額外花很多錢，且執行結果會延遲，而對於政府害怕若發現金民眾會存起來，朱學恒則說，「我很窮是要怎麼把錢存起來？」朱學恒1日晚間在臉書上進行直播，並表示，我們的政府不知怎麼搞的，在普發現金上非常小氣，都只願意發振興券、抵用券，而現在這個狀況當中，有一個麻煩的地方，要用那麼複雜的各種券，會額外會花很多錢，且執行的結果一定會有延遲，「我現在就是缺現金，我有現金可以移去別的地方」，他認為不能從政府中央控制的角度來看。朱學恒指出，現在補習班、旅遊業、飯店業、旅行社和遊覽車等產業因疫情受到很大衝擊，而表現比較好的則是電子產業，「現在政府難道是擔心我把錢拿去給台積電？」對於政府擔心發現金民眾會存起來，他認為這又出現一個問題，政府一直提防民眾，卻不知道民眾的生活缺陷金，現金流轉不動了。朱學恒直言，政府給那些券，「唯一的理由是怕我存起來，這些經濟學家是不是很久沒過貧窮的生活？我很窮要怎麼把錢存起來？我肚子就餓了，沒錢買飯吃 要去領待用餐，你告訴我就是不能給現金，這到底幹嘛？」

東奧》連取3點！中華力退美國闖進桌球女團8強

隨著中華隊1日上午擊退克羅埃西牙闖進東京奧運男子團隊8強，以鄭怡靜、陳思羽與鄭先知組成的中華桌球女子隊，表現也不遑多讓，晚間遭遇以華裔球員為主的美國隊，中華桌球女子隊以3比0、連取3點橫掃對手挺進桌球女團8強，2日晚上6點30分對上地主日本。中華隊第1點女雙派出陳思羽／鄭先知遭遇美國張安／劉娟，陳／鄭雖以11比6拿下首局，隨後卻以6比11連丟兩局，幸好陳／鄭第4局以12比10驚險拿下，第5局更搶9比6領先，最後靠著對方回擊出界，11比8拿下第1點勝利。第2點女單換成曾跟林昀儒拿下東奧混雙銅牌的鄭怡靜，面對美國王慧靜，鄭怡靜一開始就壓著對方打，首局就以11比5拿下，接著第2局更以11比1的懸殊比數獲勝，來到第3局也以11比4輕鬆取勝，這場女單才打17分鐘就告結束。來到第3點女單，中華隊派出陳思羽面對美國劉娟，儘管首局陳思羽遭到對手後來居上，竟以11比13輸掉，不過陳思羽次局只花5分鐘，就以11比4拿下，第3局也以16比14辛苦拿下，最後1局則是11比4，順利贏下這場比賽勝利，也讓中華隊挺進8強。